海南公寓升值优势分析！海南岛的公寓潮吗？

海南公寓升值优势分析！海南岛的公寓潮吗？海南公寓价格更低，地产商的利润获得点，海南买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而海南公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型楼市术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。海南岛的公寓潮吗？

一、海南岛的公寓潮吗？

“未经思考的海南买房需求都是伪需求”。如果你到海南买房只是为了好面子、跟风买，那么建议你先冷静一下，头脑发热容易被中介钻空子忽悠。如果你现在准备来海南自贸港买房，你先想一下：我是想要养老、度假、还是纯投资？养老，是长住，要考虑环境、医疗、生活便利性。有的老人可能还会承担起带孙子的重担，还需考虑教育配套。养老在某种程度上也是一种刚需。

每年来海南旅游人数是非常庞大的，不管是旅游、养老还是过冬，都逐渐成为当下的潮流趋势。现在随着人们生活水平的提高，有钱人也越来越多，追求的生活品质也越来越高，他们更希望寻求一个环境优良、健康的地方生活，所以海南省变成了大多中国人的首选。

二、海南公寓升值优势分析

海南公寓升值优势分析？海南政治有着突破性和开放性，海南未来将会建设成一流的海岛休闲度假旅游胜地，因此从这些方面来看，海南楼市在未来的增值空间是很大的。海南旅游景点众多，当地景色在国内独具特色，每年都有大量的人来到海南旅游，预算充足来过的朋友大多都有买一套房屋的想法，说白了，在海南购买房子，就是对该地旅游资源的占有，这是国内很多城市所没有的优势。

海南自贸港商品房稀缺性：海南岛居民素质比较高，关系很和谐，海南岛目前的发展空间很大，如果购买海南岛的房产的话，以后增值空间会很大，看了一下最近的价格也在涨，想要买的话可以现在入手了。海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件卓越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。

海南公寓房的优点：

1、面积小、总价低，海南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购房者购买。

2、功能齐全，海南公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租，海南公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，外地人早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力，海南公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。

5、海南公寓房商业，目前，海南有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。

海南公寓缺点：

公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

海南公寓和住宅的区别：

海南公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，海南公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

海南酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。海南省公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

海南公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；海南省公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

结语： 从海南优势来看，无论是旅游度假、养老还是投资，海南都是最好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。海南公寓升值优势分析！海南岛的公寓潮吗？供大家参考。。。

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