在分析海南东方海景房的投资潜力和居住适宜性之前，我们需要从多个角度来审视这一房地产市场。以下是对原文内容的详细分析说明：
环境条件： 海南东方以其优质的自然环境而著称，没有严重的环境污染，PM2.5常年保持在较低水平，自然保护区数量众多，森林覆盖率高达55%，这些因素共同构成了东方海景房的独特优势。清新的空气和丰富的自然资源为居住者提供了一个健康舒适的生活环境。
市场定位：
海南东方海景房已经成为当地商品房的主打产品，吸引了许多岛外购房者的目光。对于那些寻求高质量休闲度假生活的人来说，东方海景房提供了一个理想的选择。本地人对于海景房的需求相对较低，因为他们更看重生活便利性和教育资源。
投资考量： 在考虑是否投资东方海景房时，需要综合考虑多个因素。海景资源的稀缺性是一个重要的考量点，靠近海边的房产通常具有更高的投资价值。投资型海景房的面积不宜过大，小公寓产品由于投资风险小、易于打理和转手，往往是更好的选择。
居住适宜性： 对于短期居住和夏季度假的需求，购房者应该考虑到海风的盐分对家具可能造成的腐蚀，以及海浪声对睡眠的影响。长期居住和养老则需要考虑更多的生活便利性因素，如超市、医院、交通和娱乐设施的可达性。
选择标准： 选择东方海景房时，购房者需要确保窗外有良好的海景视野，同时考虑到房屋的施工质量和物业管理水平。楼盘周边的酒店和民宅状况也是重要的考虑因素，因为它们可能会影响居住体验。
结论： 海南东方海景房作为一种房地产市场的产品，既有其独特的优势，也有需要购房者注意的潜在问题。投资者和购房者应该根据自己的需求和预算，综合考虑环境、市场和生活便利性等因素，做出明智的决策。
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