本文的目标是分析海南东方地区的房地产价格情况，并探讨东方地区的房产是否具备投资价值，特别是对于养老投资者来说。以下是对原文内容的详细分析说明：
1. 海南东方房价概况：
海南东方的房价受多种因素影响，包括地理位置、配套设施、政策调控等。通过分析，我们可以得知：
- 东方的房价均价大约在13756元/平米左右。政府通过多种政策影响着房地产市场，如限购、限贷、限价、限外、限售，这些政策对房价的稳定起到了重要作用。
- 由于东方并非沿海城市，没有像三亚那样的海景资源优势，其房地产市场价格相对较低。这使得东方成为房产投资的一个潜在选择，尤其是对那些寻求性价比和生活成本较低地区的投资者。
- 尽管房价受政策调控，但海南的房产价格相对稳定。由于海南环境和气候的卖点，预计未来房价大幅下跌的可能性不大。
2. 东方房价趋势与升值潜力：
当前的房产调控政策背景下，东方房价趋于稳定，买房者需根据自己的经济情况选择合适的房产。从长远来看，东方房价虽然还在相对高位，但长期房价趋势相对乐观。
- 环境：海南东方拥有得天独厚的自然环境，适合养老，且随着生活水平提高，越来越多的人选购该区域的房产作为养老度假之地。
- 政策：海南东方作为自由贸易港，未来有可能实现简税制，这对房产升值具有一定的推动作用。
- 定位：东方房产被定位为养老房，优质的生态环境和水质被认为是东方人长寿的秘密之一，这也为房产的保值和增值提供了条件。
3. 寻找最低房价地区：
如要寻找东方地区房价较低的区域，可以考虑以下地区：
- 东方山海湾：位于东方市海榆西线火车站旁，区域内有高坡岭滨湖温泉度假区。
- 鸿坤理想海岸：该项目位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，70年产权年限。
- 东方新天地：位于东方市解放路，地理位置优越，适合居住。
对于外地人来说，可以通过人才引进的方式在海南购买房产，但需符合购房条件。在购房过程中，应该考虑房产的升值潜力、生活配套设施以及环境等因素，以确保房产既可以自住也可进行投资。
总结：
海南东方的房价相对稳定，虽然不具备三亚等沿海城市的海景优势，但其环境和气候为养老提供良好条件。对于投资者来说，东方的房价可能提供较低的入场成本和稳定的增长潜力。特别是对于寻求养老和投资相结合的人群，东方地区的房产是一个值得考虑的选择。
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