要对海口市龙华区的房子是否会大降价，以及外地人是否可以在此买房的问题进行分析，我们需要从几个关键因素入手：本地市场供需状况、人口结构变化、区域发展政策、房产作为资产的属性以及未来可能的城市规划。
海口市龙华区的生活节奏较为惬意，生活压力相对较小，这可能会吸引一部分人选择在此居住。
生活压力小并不意味着房屋价格一定会下降。
房价的决定因素通常包括区内的房屋供应量和需求量。
接下来考虑人口结构。
人口老龄化通常意味着劳动力市场紧缩和老年人口比例的增加，这样的趋势可能导致劳动力成本上升和房屋需求变化。
如果龙华区能够吸引年轻劳动力或有其他因素抵消老龄化的影响，那么房价可能会继续稳定或增长。
关于自贸港的建设，它在短期内可能会提升区域的投资吸引力，从而增加对房产的需求，这在一定程度上可能推高房价。
长期来看，自贸港的政策效应可能会减弱，需要看具体的政策执行情况和市场反应。
房产作为一种资产，其价格确实受到珍稀程度的影响。
如果龙华区未来没有大量的土地供应或新建房子，那么需求可能会超出供应，导致房价上涨。
相反，如果有大量新房供应，那么价格可能会受到抑制。
至于外地人是否能在海口龙华区买房，这通常取决于当地的房产购买政策。
有些地区可能会对外地购房者实施限购措施，或者有其他限制。
这需要查看海口龙华区的具体政策。
最后，未来城市规划和配套建设对房价也有重要影响。
如果龙华区未来进行大规模的基础设施建设和环境改善，提高了居住质量，那么房价可能会随之上涨。
综合以上因素，房产价格的变动是一个复杂的过程，涉及多个变量和政策。
海口龙华区的房价是否大降价，以及外地人是否能够在海口龙华区买房，都取决于这些因素的具体发展情况。
目前看来，海南海口龙华区的房子可能是被低估的，但是否未来会有所补偿，需要结合实际情况和未来的市场变化来预测。
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