东方市，位于海南岛的西线，凭借其邻近内海的地理优势，被认为是西线区域中极具升值潜力的区域。
这里的房价具有较大的弹性，未来的别墅供应量可观，使得该地区的房地产项目面临着激烈的竞争。
同时，由于高速路口附近有众多的公寓项目，未来可能会出现客源分流的问题。
市场调控方面，东方地区的房地产市场存在一定的不确定性和风险。
在西线轻轨开通前，这种不确定性可能会使一些消费者产生顾虑。
因此，针对当前的区域市场状况和地块的规划设计条件，初步建议以中小面积的1-3居户型作为主打产品，以控制总价。
同时，适当配套少量的双拼、独栋别墅，以提升项目的整体品质。
目标客户群定位在江浙、北京、上海等地的中高端度假休闲客。
至于海南东方市的房价是否开始上涨，目前东方房价的均价大约在13756至15465元每平方米之间。
东方·壹號庄园的房价均价约为14500元，该项目交通便利，享有畅通的立体交通网络，高铁站和环岛高铁贯穿其中。
麓鸣海的房价均价约为15500元，随着国家对海南的大力支持，以及海南独特的气候条件，海南仍然吸引着许多外国人前来购房。
秀兰金月湾阳光海的房价均价约为10000元，海南岛以其得天独厚的地理位置和气候条件，以及自由贸易港政策的利好，正吸引越来越多的人前来投资房产。
尽管海南的房产价值上升趋势难以预测，但考虑到海南严格的调控政策已接近尾声，现在是购入海南房产的良机。
麓鸣海的房产价格在短期内不会有太大的下调空间，同样短期内大幅上升的可能性也不大。
但是，随着海南的持续发展，未来有很大的增长潜力。
海南东方的房价下跌最快的小区，数据显示，海南东方的房价均价约为13756元左右。
影响房价涨跌的重要因素之一是土地供应量，土地供应量的多少会直接影响房地产市场的供应量。
一个楼盘从拍地到交房大约需要三年左右的时间，如果土地供应量过少，市场上的房产供应量便会供不应求，从而导致房价上涨。
当前疫情好转后，许多地方政府都在观望中央的态度，试图通过刺激房地产市场来恢复本地经济。
海南坚决放弃了炒房模式，尽管楼市是海南的经济支柱，但海南正在通过自贸港的建设来转型。
因此，海南东方市的房价短期内下跌的空间不大，未来长期看涨。
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海南目前的地理位置、气候条件以及自贸港的建设，都预示着东方的房产具有不凡的潜力。
旅游度假已成为现代生活新方式的一部分，在东方购房享受海岛风光，是一个明智的投资选择。
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