分析恒大棋子湾住宅的升值潜力时，我们应该从以下几个方面进行考量：
1. **区域开发情况：** 昌江棋子湾的基础设施建设，例如已经建成的直达旅游公路，表明该地区正在经历快速发展。
道路的便利性对房地产价值有着直接影响，一般来说，交通发达地区房地产更容易保值增值。
2. **旅游资源开发：** 多家企业在该区域进行旅游资源开发说明对这片区域的看好。
旅游景点的兴建不仅能聚集人流量，还能带动相关产业如餐饮、住宿、休闲服务的发展，从而带来住宅房地产市场的需求增长。
3. **房价均价现状：** 根据描述，当前海南昌江棋子湾的房价均价在15898元/平方米左右，受限购政策的影响，市场有所趋冷，但房价并未出现大幅下跌，而是缓慢上升。
这反映了该区域房产的抗跌性。
4. **房屋配套设施：** 楼盘的配套设施对房产价值有显著影响。
完善的交通、医疗、教育、商业等设施能提升居住质量，是房屋保值增值的重要因素。
5. **环境因素：** 昌江棋子湾位于海南岛西部，有着独特的气候和生态环境。
海南限购政策的目的是抑制房价过快上涨，也是保护当地环境和生态，避免过度开发。
这实际上是对未来房产价值的长期保驾护航。
6. **商圈发展：** 街区的发展活力直接决定了房产的升值潜力。
一个充满活力的商圈不仅可以提供就业机会，还会带动附近房产的升值。
7. **购房需求：** 分析昌江棋子湾的购房需求，特别是养老和度假群体的购房需求，可能会对房产价值和市场需求产生正面影响。
8. **政策因素：** 海南限购政策对房地产市场的调控作用明显，这从长远来看有利于市场的健康发展，且随着政策的调整，可能会释放新的市场需求。
总体来看，昌江棋子湾具备多个升值因素，譬如区域开发、配套设施、环境条件和商圈发展等。
房地产投资也永远伴随着不确定性，包括市场环境的变化、政策调整以及配套设施的进一步完善情况等。
建议购房者在做出购房决策时，全面综合考量各个方面的因素，并适当考虑长远的居住和投资需求。
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