海口江东新区养老公寓投资价值有哪些？海口江东新区房买那里好？

海口江东新区养老公寓投资价值有哪些？海口江东新区房买那里好？海口江东新区四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。很多都购买海口江东新区公寓型的住房，那么，海口江东新区海景公寓新房有哪些？我们先来了解海口江东新区海景公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、2022海口江东新区海景公寓在售房价大全

买房时都会考虑地段和房产类型，关于海口江东新区公寓公寓和普通商品房，两种类型的房屋各有特点，不能一味的说谁好谁不好。。。下面是小编整理2022海口江东新区海景公寓在售房价大全！

1、天域华府： 天域华府位于海南文昌市文建五横路，周边商场有龙园时代广场 (3.8公里)恒兴超市 (2.1公里)亿嘉商场 (1.6公里)。

2、百达万泉骑楼印象： 海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)。

3、海湾花园： 海湾花园位于滨海大道北侧水产码头西21号，周边商场有紫荆百货、生生国际、宜欣广场、友谊阳光城、宜欣广场，友谊商场、东方广场、新港农贸市场、新港批发市场、大润发。

4、金海鼎熙园： 金海鼎熙园位于 金海路新妇幼保健院对面，产权年限 商住公寓:50LOFT:50年。

5、尚易·麒麟滙： 尚易·麒麟滙位于椰林北干道东南侧-滨河北路35号，容积率2.60 。

6、昌茂春天里： 昌茂春天里位于龙昆南路延长线东侧，医院配套有187解放军医院、海南妇幼保健院、琼山医院；

7、白马湾壹号： 白马湾壹号位于儋州市滨海新区（白马井镇）中二横路与西二直路交会，周边商场有 指纹锁超市、欧亚儋州商超、稼禾生鲜。

8、国祯·棕榈岛： 国祯·棕榈岛位于海南省儋州市中兴大道与交通路交叉口向北100米，物业公司是海口国祯物业服务有限公司。

9、碧水南湾： 碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，物业公司是海南天宇物业发展有限公司。

10、国安海岸： 国安海岸位于盈滨半岛国际旅游度假区，物业费3.5元/平米/月。

现在海口江东新区公寓房是比较少的，这种房屋的面积是比较小的，而且都是装修好了的房屋，所以购房之后是可以入住的，虽然这样的房屋有很多优点，但是也存在很多缺点。海口江东新区loft公寓能不能升值？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、海口江东新区酒店式公寓利与弊

海口江东新区公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；海口江东新区公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，海口江东新区酒店式公寓优势和不足有哪些？

海南海口江东新区小户型公寓有哪些优势？

1、海口江东新区公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

海口江东新区小户型公寓有哪些缺点？

1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。

3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

如果想入手海口江东新区公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，江东新区公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、海口江东新区养老公寓的投资风险

海口江东新区公寓周边环境好，养老投资两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来，我们来看看海口江东新区公寓的投资风险。

1、居住功能差：一些改造的海口江东新区小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。

2、成本过高：由于海口江东新区酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：海口江东新区多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

海口江东新区商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。

小编提醒：海口江东新区公寓宜居宜商宜租，投资小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到海口江东新区过冬。海口江东新区酒店式公寓优缺点及海口江东新区酒店式公寓投资风险。海口江东新区养老公寓投资价值有哪些？海口江东新区房买那里好？供大家参考。。。

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