通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,发展商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《京海花园样板间怎么样,购买京海花园样板间的注意事项》。下面,我们就一起来看看吧。
京海花园样板间怎么样?
购房时,不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题,购房者不要马上收房。因为一旦收房后,问题就难以解决了。实际上,“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱,如何才能从京海花园样板间华美的外表下看出门道?
精装房:样板间用材要记录在案
对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,因此专家建议,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。
在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。
毛坯房:看样板间要手持户型图
如果是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图,因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的,以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入,但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。
如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。
很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯,使得一些原本黑暗的空间变亮,采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况,购房人可以让售楼人员关闭灯源,体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
购买京海花园样板间的注意事项
1、首先,要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量,或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积,要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积,使用率高的住房才划算。2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受,样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分,可是当购房者摆入自己选购的家具时,却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽,1.9米长,而正常的双人床要达1.5米宽,2.1米长。因此,在参观样板房的时候,不要只注重外观所带来的视觉美感,被缩小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。
3、另外,一般情况下,出于完善装修效果的考虑,样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路,样板房的居室,尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑,因此,房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线,空调也是摆设,用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时,那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。
看样板房最好多看几套,半成品的样板房需要看的是用材,特别是水电等隐蔽工程,所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。
京海花园项目概况
一期售罄,二期少量现房,三期即将开盘
随着海甸岛的改造逐步展开,岛上城区面貌将焕然一新,人居环境变得更为和谐,这让位于海甸岛三东路的京海花园更受关注。消费者在京海花园B、C座提前三个月交付后,期待原定2006年4月交付的E座提前交付使用。记者在销售处了解到,京海花园E座在保证按期交付的前提下,将略有提前。
好地段打造好生活
京海花园占地22137平方米,建筑面积70603平方米,是海南京海房地产开发公司精心打造的,集多功能商场、办公、居住于一体的品牌项目。其建筑风格简洁明快,色泽淡雅而不失庄重,道路和园林借周边绿茵相衬,并将沿街三层建成高空间结构的商场,佐以宽阔的广场,从而将入住商家锁定在中高档次,排除了嘈杂与零乱,提高了小区的档次与整洁。
南国超市的进驻给京海花园业主的生活带来了最大的便利,已经入住的一位业主告诉记者,在台风来临时,他购买生活用品可以足不出户,鞋都不湿就能选购,觉得很贴心。永和豆浆、光大银行、康森特健身馆也入驻京海花园内,海甸岛最大的农贸市场、两家罗牛山放心食品店、工商银行、农业银行、建设银行以及海口市人民医院、省中医院等都相距不远,小区周边拥有一个完整的教育网络,海南大学、华兴小学、寰岛实验小学、景山学校、海台学校等均分布在5分钟车程内。同时,京海花园还拥有十多条公交线路辐射全海口的便利公路系统,乘车可直达京海花园站下车,出可繁华,入则清净,地段位置极其优越。
好品质铸就好口碑
京海花园为保证建筑质量,保证水泥浇铸凝固期、楼层防漏注水实验、8级防震设计等。其户型设计方正、简洁,三面通风采光,并配有落地玻璃窗,透明而不失温馨。B座5层的一位业主向记者介绍,来看楼盘时发现京海花园种花都非常讲究,把土压实都有三十公分左右,比起他以前看过的某些地方仅仅几公分的土层踏实多了,“从种花这样的细节就能看出小区的建筑质量把关程度,我立即就决定购买了。”
工作人员介绍,京海花园聘请二级物业管理公司入驻代管,并24小时提供准部队式保安,接受住户代管,代接、代送等委托服务。其物业管理费采取商场、商务与居住分开计价原则,费率基本固定,完全解除了业主对后续物业管理费的后顾之忧。
京海花园:18
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