买房送车位有没有产权 东海岸房产,东海岸是海南发展比较成熟的一个片区,东海岸拥有稀缺优质自然资源
送的车位有没有产权要看开发商实际是如何操作的,很多开发商会宣传送车位,但是不一定是送车位的产权,往往只有使用期,真送车位的实际比较少。所以如果真要买送车位的东海岸房子的话,只能自己在售楼处问清楚,可以考虑录音,并在签东海岸购房合同的时候把送如何送车位标准清楚。
购买车位要注意什么1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
东海岸购房者在签订东海岸购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,东海岸购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、注意合同
有的车位不能卖,但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同,而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售,业主交完钱可以一直使用,但实际上只要车位产权发生变更,合同到期后可能就不能再用了。是买还是租要分清。
4、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
5、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像东海岸购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
6、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
东海岸买房优势:东海岸具备两个与生俱来的优势,一是拥有可供开发的更广阔腹地,东海岸地势平坦,大片未开发的土地可供整体规划建设使用,给区域的发展提供了无限想象空间。,海南房产网